- Visa nomade numérique (Digital Nomad Visa) : pour les télétravailleurs hors UE — revenus min. 3 500 €/mois, permis de 1 an renouvelable une fois (2 ans total)
- Golden Visa : résidence permanente par investissement immobilier — seuil 250 000 € (zones hors Athènes/Thessalonique) ou 800 000 € (Attique, Thessalonique, îles > 3 100 habitants)
- Régime flat tax 7 % pendant 15 ans sur les revenus de source étrangère pour les retraités étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce — l'un des plus avantageux d'Europe
- AMKA (numéro de sécurité sociale grec) : obligatoire pour accéder aux soins, souscrire une assurance et exercer une activité en Grèce
La Grèce connaît un renouveau remarquable en tant que destination d'expatriation — le gouvernement grec a déployé plusieurs dispositifs fiscaux attractifs pour attirer les retraités étrangers (flat tax 7 % pendant 15 ans), les nomades numériques (visa spécifique depuis 2021) et les investisseurs (Golden Visa). Athènes est une métropole en pleine transformation — scène gastronomique et artistique mondiale, coût de la vie encore très abordable par rapport à l'Europe occidentale, et un patrimoine historique et architectural sans égal. Les îles grecques (Crète, Santorin, Mykonos, Rhodes, Corfou) séduisent pour une vie plus détendue.
Coût de la vie
La Grèce est l'un des pays les moins chers de l'UE. Athènes : loyer T1 en centre-ville 700–1 200 €/mois ; budget mensuel 1 200–1 900 €. Thessalonique : loyer 500–900 €. Îles populaires hors saison : 600–1 000 €. Repas au restaurant (taverna) : 12–25 €. Café grecque (freddo espresso) : 2–3 €. Abonnement mensuel transports Athènes : 30 €. La Grèce offre le meilleur rapport qualité de vie/coût en Europe pour les ressortissants de pays à revenu élevé.
Logement
Le marché locatif grec est accessible et peu tendu en dehors des saisons touristiques. Plateformes : Spitogatos.gr, Xe.gr, et agences immobilières locales. Documents requis : passeport, AFM (numéro fiscal grec), justificatifs de revenus. Caution typique : 1–2 mois de loyer. Quartiers populaires des expatriés à Athènes : Kifissia, Glyfada, Kolonaki, Exarcheia, Koukaki. Sur les îles : Héraklion (Crète), Chania (Crète), Corfou ville pour une vie plus détendue. Les prix immobiliers restent très bas par rapport à l'Europe occidentale — opportunités d'achat pour ceux qui souhaitent investir.
Visa et entrée
Citoyens UE : libre circulation — inscription auprès du bureau des étrangers local (Υπηρεσία Αλλοδαπών). Hors UE : visa national D pour séjour > 90 jours. Options principales : Digital Nomad Visa (revenus min. 3 500 €/mois, employeur ou clients non-grecs, assurance santé, casier judiciaire vierge — 1 an renouvelable une fois) ; Golden Visa (investissement immobilier ou financier éligible, résidence permanente) ; visa de retraite (pour les retraités, revenus min. 2 000 €/mois) ; visa travailleur salarié ou indépendant. Demande au consulat grec. Délai : 4 à 8 semaines.
Vie d'expatrié
La communauté d'expatriés à Athènes est en forte croissance — notamment des nomades numériques, des retraités et des professionnels attirés par les dispositifs fiscaux. La culture grecque valorise la convivialité (philoxenia), les repas partagés, et un rythme de vie détendu. Athènes a connu une renaissance culturelle remarquable depuis 2015 — scène gastronomique mondiale, art de rue, vie nocturne. Vivre en Grèce, c'est aussi avoir accès aux plus beaux sites de l'Antiquité (Acropole, Delphes, Olympie) au quotidien.
La Grèce convient aux retraités européens qui veulent profiter d'une flat tax 7 % sur 15 ans dans un cadre méditerranéen exceptionnel, aux nomades numériques qui cherchent un coût de vie très bas dans une capitale européenne en pleine renaissance, aux investisseurs attirés par le Golden Visa, et à tous ceux qui veulent la beauté des îles grecques au quotidien plutôt qu'en vacances.
La bureaucratie grecque est réputée lente et complexe — prévoir de la patience pour chaque démarche administrative. Les soins médicaux dans les îles éloignées peuvent être limités. Les étés (juillet-août) sont très chauds à Athènes (40°C+). L'économie grecque reste fragile — instabilité économique possible.
Conseils pratiques
- AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) : votre numéro d'identification fiscal grec — obtenu à l'Εφορία (bureau des impôts) locale avec passeport. Indispensable pour tout : compte bancaire, location, soins de santé (via AMKA), création d'entreprise.
- AMKA (Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης) : numéro de sécurité sociale grec — demandé à l'ΕΦΚΑ (organisme de sécurité sociale) avec passeport, AFM et justificatif de domicile. Nécessaire pour les soins médicaux, l'assurance maladie et l'emploi.
- Régime flat tax 7 % pour retraités : les retraités étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce peuvent payer un impôt forfaitaire de 7 % sur leurs revenus de source étrangère (pensions, revenus du capital) pendant 15 ans. Conditions : ne pas avoir été résident fiscal grec dans les 5 années précédentes, apporter la preuve d'une pension ou retraite étrangère. Demande à l'Εφορία dans l'année du transfert.
- Ouvrez un compte bancaire : Alpha Bank, National Bank of Greece (NBG), Eurobank et Piraeus Bank sont les principales banques. Apportez passeport et AFM. Wise et Revolut sont très utilisés pour les virements internationaux et les paiements quotidiens.
- Couverture santé : le système de santé public grec (ΕΟΠΥΥ) est accessible mais de qualité variable. Les cliniques privées (Mitera, Hygeia à Athènes) sont excellentes. Pour les nomades numériques et les résidents UE sans affiliation grecque : assurance privée internationale (Cigna, Axa) ou carte EHIC pour les UE.
- Permis de conduire : les permis UE sont valables. Les permis hors UE doivent être convertis dans les 6 mois suivant l'installation. Conduire en Grèce demande de l'adaptation — la conduite est agressive dans les grandes villes, mais les routes panoramiques et les îles sont magnifiques.
Questions fréquentes
Comment fonctionne la flat tax 7 % pour les retraités en Grèce ?
Le régime fiscal spécial pour les retraités étrangers (article 5B du Code fiscal grec, en vigueur depuis 2020) permet aux retraités qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce de payer un impôt forfaitaire de 7 % sur l'ensemble de leurs revenus de source étrangère (pensions, rentes, revenus du capital) pendant 15 ans. Conditions : ne pas avoir été résident fiscal grec pendant les 5 des 6 dernières années, apporter la preuve d'une pension étrangère ou de revenus passifs réguliers, et résider effectivement en Grèce (min. 183 jours/an). Les revenus de source grecque restent imposés au barème ordinaire. Demande à l'Εφορία avec les justificatifs requis.
Qu'est-ce que le Golden Visa grec et comment l'obtenir ?
Le Golden Visa grec accorde la résidence permanente (renouvelable tous les 5 ans) aux ressortissants hors UE qui réalisent un investissement éligible en Grèce. Seuils d'investissement immobilier (après réforme 2023) : 800 000 € dans la région Attique (Athènes), Thessalonique, et les îles de plus de 3 100 habitants (Santorin, Mykonos, Crète) ; 400 000 € dans d'autres zones préservées ; 250 000 € partout ailleurs. Autres formes d'investissement : obligations d'État, fonds d'investissement, création d'entreprise. La résidence Golden Visa ne confère pas de droit de travail automatique — c'est une résidence de long terme, pas un permis de travail.
Le visa nomade numérique grec est-il facilement accessible ?
Le Digital Nomad Visa grec (en vigueur depuis 2021) s'adresse aux ressortissants hors UE qui travaillent à distance pour des employeurs ou clients non-grecs. Conditions : revenu brut min. 3 500 €/mois (l'un des seuils les plus élevés d'Europe), assurance santé couvrant la Grèce, extrait de casier judiciaire, contrat de travail à distance ou lettres de clients. Durée : 1 an, renouvelable une seule fois (2 ans max total). Après 2 ans, si vous souhaitez rester, il faut basculer vers un autre type de visa ou titre de séjour. Demande au consulat grec — délai 4 à 8 semaines.
Quelle est la qualité de vie à Athènes pour un expatrié en 2024 ?
Athènes a subi une transformation remarquable depuis 2018 — la scène gastronomique est devenue l'une des plus excitantes d'Europe (Barcelone sur mer Égée), les galeries et espaces culturels ont proliféré (notamment dans le quartier d'Exarcheia et Metaxourgeio), et le tissu urbain de la vieille ville (Koukaki, Monastiraki, Psyrri) est très vivant. Coût de la vie : nettement inférieur à Paris ou Berlin. Météo : 300 jours de soleil par an. Inconvénients : pollution de l'air en été (kaïkias), trafic urbain intense, bureaucratie. En termes de rapport qualité de vie / coût, Athènes est probablement l'une des meilleures valeurs d'Europe pour les expatriés avec revenus étrangers.
Ressources officielles
Updated 2026-04-12